Der ansässige Geldexperte Luke Laretive setzte sich kürzlich mit dem Immobilienspezialisten Julian Muldoon von Property Way zusammen, um alles zu besprechen, was ein Mann über den Kauf von Immobilien in Sydney, Melbourne und den wichtigsten australischen Hauptstädten wissen muss, ohne pleite zu gehen.
Hier ist der entscheidende Ratschlag, den Sie benötigen, bevor Sie eine große Einzahlung tätigen, die Ihre Zukunft gefährden könnte.
Luke Laretive: Ist es eine gute Zeit, jetzt zu kaufen??
Julian Muldoon: Eine bessere Frage ist, ist es eine gute Zeit für Sie kaufen? Es ist immer eine gute Zeit, um irgendwo einzukaufen. Wenn Sie also alle Optionen für alle Hauptstädte offen halten, haben Sie die besten Chancen, erfolgreich zu sein. Folge einfach der Herde nicht!
LL: Was ist der erste Schritt bei der Suche nach einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie??
JM: Verstehen Sie Ihre Fähigkeit, nicht nur Kredite aufzunehmen, sondern auch die monatlichen Rückzahlungen jetzt und in die Zukunft zu finanzieren. Sobald dies erledigt ist, setzen Sie sich in eine kontrollierte Umgebung, um einen Plan für das zu erstellen, was Sie erreichen möchten, bevor Sie online gehen oder Auktionen besuchen.
Es ist eine der größten Investitionsentscheidungen, die die meisten Menschen treffen, dennoch forschen viele über ihr neues Auto mehr als über ihren Immobilienkauf. Es ist so wichtig, das Spiel zu verstehen, bevor Sie sich entscheiden zu spielen.
"Viele Anleger sind vom Hype und der Hysterie, die ein Gebiet umgeben kann, gefangen."
LL: Wie kann ich den nächsten 'Boom'-Bereich lokalisieren??
JM: Viele Anleger werden von dem Hype und der Hysterie, die ein Gebiet umgeben kann, gefangen. Denken Sie daran, es ist entweder auf dem Radar wegen des bereits stattgefundenen Wachstums oder Spekulationen auf das, was kommen wird, was möglicherweise nicht eintrifft. Seien Sie vorsichtig, viele Immobilieninvestoren sagen, dass sie die Geheimformel haben, um den nächsten Hotspot auszuwählen.
Der beste Weg, um meine Erfahrungen zu machen, ist die Anwendung der Grundprinzipien einer soliden Immobilienanlage. Ich werde mich immer auf einen Mix aus Faktoren für die Kunden konzentrieren - Landgröße, Standort, demografische Anforderungen, Wohnqualität, Schulzonen, Infrastrukturinvestitionen und den Preis, um nur einige zu nennen.
Halten Sie sich fern von Gebieten, in denen es an einer diversifizierten Wirtschaft fehlt, oder an Immobilien, die nur einen Weiterverkaufsmarkt und einen potenziellen Mieter haben.
LL: Ist es möglich, die Immobilienmarktzyklen auszuwählen?
JM: Viele denken, dass sie es können, aber seien wir ehrlich mit so vielen Stimmen und Meinungen, dass jemand es richtig machen wird und viele andere werden es falsch verstehen.
Wir wissen, dass Immobilienmärkte ein starkes Beschäftigungswachstum und einen wettbewerbsfähigen Markt zum Wachstum benötigen. Suchen Sie also nach Gebieten mit einer starken Wirtschaft, begrenzten Häusern zum Verkauf und zur Miete, einem geringen Angebot und einer wachsenden Bevölkerung.
LL: Vorschläge zur Auktion?
JM: Hab einen Plan. Halten Sie sich an Ihren Plan. Zu viele zahlen mehr, als sie bei Auktionen und sollten, und das aus gutem Grund, sie sollen das emotionale Kaufen fördern und arbeiten. Führen Sie Ihre Zahlen aus, wissen Sie, was Sie sich leisten können, und kennen Sie den Wert der Immobilie.