Der australische Traum, ein Haus mit einem Outdoor-Dunny zu besitzen, mag zwar tot sein, aber der Kauf einer Off-Plan-Wohnung ist sicherlich ein Ritus für unzählige aufstrebende Hausbesitzer in den großen Hauptstädten dieser Tage.
Der schwierigste Teil ist normalerweise der einfachste: Wie fange ich überhaupt an, wenn ich das fertige Produkt nicht sehen kann??
"Es ist tief, aber dies sind die Dinge, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie die Planobjekte betrachten."
Wenn Sie Ihre erste Wohnung nach dem Plan kaufen, muss dies keine betrügerische Raketenwissenschaft sein, die in Enttäuschung endet.
Aus diesem Grund haben wir einen der erfolgreichsten Immobilienmakler in Eastern Sydney mit über zehn Jahren Erfahrung auf dem Prestige-Markt gewonnen, um Ihnen alles zu zeigen, was Sie wissen müssen, wenn Sie Ihren perfekten bescheidenen Aufenthaltsort suchen.
Bauunternehmen machen einen großen Unterschied
Suchen Sie immer nach einem seriösen Baumeister, wenn Sie eine Wohnung außerhalb des Planes suchen. Laut Edward Brown von Belle Property ist dies eine der grundlegenden Voraussetzungen, die sich auf Sydneys Strand-, Park- und blühende innerstädtische Märkte spezialisiert hat.
"Suchen Sie immer nach jemandem, dem Sie vertrauen, nach jemandem, der es mehrmals getan hat, als nach einer Baufirma, die ihr erstes Rodeo betreibt", erklärt Brown.
"Schauen Sie sich auch die Bilder an, um sicherzustellen, dass die Inhalte der Display-Suite tatsächlich mit dem Endprodukt übereinstimmen."
Zwar gibt es kaum einen Unterschied zwischen den führenden Wohnungsbauunternehmen, aber es sind die weniger bekannten, von denen die Käufer müde sein müssen.
Wenn Sie über das Bauunternehmen, das den Wohnblock gebaut hat, gut informiert sind, wird sichergestellt, dass Ihre Investition von der Entwicklung profitieren wird.
Forschung kann Sie reich machen
Due Diligence wird aus einem bestimmten Grund als Due Diligence bezeichnet. Sie soll verhindern, dass neue Käufer in zwielichtige oder gefährliche Immobilien wandern und gleichzeitig ihr Investitionspotenzial maximieren.
Der schwierige Teil ist, dass es ganz auf eigene Faust geschieht. Hier ist das, wonach Sie suchen sollten, bevor Sie die gepunktete Linie unterschreiben.
Untersuchen Sie die Umgebung
Während ein Standort, der nur auf einem ausgefallenen Vorortnamen basiert, vielleicht für viele der Deal Clincher ist, gibt es immer noch eine Liste mit detaillierteren Details, die Käufer beim Kauf neuer Wohnungen beachten müssen.
"Es ist tief, aber dies sind die Dinge, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie sich die Planobjekte ansehen", sagt Brown.
Hier ist eine Liste seiner wesentlichen Checkliste für den Standort.
- Sehen Sie, was sonst in der Gegend wie Ihre Wohnung ist und zu einem ähnlichen Preis verkauft wurde
- Sehen Sie, was diese anderen Entwicklungen zu einem Quadratmeterpreis gehandelt haben
- Sehen Sie, welche Vorteile diese Blöcke gegenüber dem Block haben, den Sie kaufen möchten
- Erfassen Sie das Gebiet in Bezug auf die Infrastruktur - alle Busse, Züge, Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäuser?
- Wie zentral ist die Immobilie für Ihren Lebensstil und es ist einfach, zu Freunden oder der Familie zu gelangen?
- Achten Sie besonders auf die demografische Lage des Ortes, da sich diese mit der Entwicklung des Gebiets ändert und den Wert der Immobilie direkt beeinflussen kann
Schauen Sie sich das Angebot strukturell an
Die Display-Suiten sind absichtlich auffällig, um die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich zu ziehen, die sich außerhalb des Plans befinden. Als Marketinginstrument ist das zwar in Ordnung, aber die eigentliche Hausaufgabe besteht darin, sicherzustellen, dass die Modelle, Displays und Broschüren genau das sind, wofür Sie tatsächlich bezahlen.
Hier ist, was Sie in Bezug auf das Ende von Ziegeln und Mörtel beachten sollten.
- Stellen Sie sicher, dass sich hinter der Display-Suite nicht viel ändern kann
- Stellen Sie sicher, dass die Wohnung nach dem Bau keine Quadratmeter verliert
- Schauen Sie sich die kommerziellen Einrichtungen an, die an den Block angeschlossen werden - Cafés, Restaurants, medizinische Zentren und Supermärkte können den Wert der Immobilie beeinflussen
- Wenn Sie einen PKW-Stellplatz, eine Garage oder einen Abstellraum kaufen, stellen Sie sicher, dass im Vertrag alles markiert und eng ist, um zu verhindern, dass der Entwickler diese Angaben in letzter Minute ändert
Wo bekomme ich mehr Antworten?
Das Abhaken von Punkten ist eine Sache, aber es müssen externe Informationen einbezogen werden, um sicherzustellen, dass Ihr Kauf nicht gefährdet wird, nachdem Sie das Geld übergeben haben.
„Wenn Sie den Plan abkaufen, ist es wichtig, dass Sie weitere Gebäude in Ihrer Nähe realisieren“, sagt Brown.
„Wenn einer vor Ihrem Balkon landet, haben Sie irgendeinen wirklichen Aspekt verloren, den Sie vielleicht gekauft haben - einen atemberaubenden Blick auf den Hafen? Weg. Und hier geht Ihr Immobilienwert, natürliches Licht und Wohngenuss auf einen Schlag. “
Die Antwort hier ist, nach weiteren Antworten zu suchen, soweit verfügbar. Recherchieren Sie über Websites des Rates, auf denen einige Informationen öffentlich zugänglich gemacht werden. Dies kann Käufern helfen zu bestimmen, was um ihre Wohnung herum gebaut wird.
Machen Sie einen Deal, um Ihrem Apartment einen Mehrwert zu verleihen
Sie können über ein neues Auto verhandeln, also warum nicht eine neue Wohnung? Die Faustregel ist hier nicht, so viel über den Preis zu verhandeln, der für Planapartments oft starr ist, sondern auf einzigartige Ergänzungen für Ihr Zuhause.
"Verhandeln Sie über Bedingungen und welche Extras Sie von dem Plan bekommen können", sagt Brown.
„Wenn Sie auf diese Weise kaufen, haben Sie am Ende die Möglichkeit, etwas zu kaufen, mit zusätzlichem Stauraum und zusätzlicher Tischlerei.“
Anstatt sich mit den grundlegenden Becken und Tapware, die jede andere Wohnung bekommt, zufrieden zu geben, versuchen Sie, etwas Ästhetisches oder etwas Ästhetisches zu verhandeln.
"Es ist ein Rohprodukt - fragen Sie nach, was Sie mehr aus der Immobilie herausholen können."
"Der Kauf einer Wohnung mit einem Schlafzimmer wird normalerweise nicht mit einer Badewanne geliefert, aber Sie sagen, Ihr Partner liebt ein Bad ... fragen Sie, ob er dort ein Bad bekommen kann", sagt Brown.
"Noch wichtiger, fragen Sie sie, ob Sie etwas mehr zahlen müssen, oder können Sie das im Vertragspreis enthalten?"
Um diesen Verhandlungsprozess zu betrachten, können Sie Ihren eigenen Ort so anpassen, dass er sich von den anderen abhebt.
„Wenn Personen, die ein neues Auto kaufen, alle Optionen auswählen können, gilt das Gleiche für diejenigen, die eine Immobilie außerhalb des Plans erwerben. Es ist ein Rohprodukt - fragen Sie nach, was Sie mehr aus der Immobilie herausholen können. “
Prognose für den zukünftigen Wert
Für die Käufer ist es wichtig zu wissen, dass sie beim Kauf einer Off-Plan-Wohnung einen prognostizierten Preis für diese Entwicklung zahlen - immer entscheiden, ob diese prognostizierte Zahl es wert ist, sobald sie abgeschlossen ist.
„Wie bei jedem Kauf kaufen Sie eine Investition und eine Immobilie, bei der es sich um eine langfristige Strategie handelt“, sagt Brown.
"Sie sollten nachsehen, ob dieser Bereich über einen Zeitraum von fünf Jahren gut wachsen wird und Ihr Geld im selben Zeitraum verdoppelt."
Wie kann man sagen, ob es eine Zitrone ist?
Leider gibt es keine sichere Methode, um zu erkennen, ob es sich bei einer Off-Plan-Wohnung um eine Zitrone handelt.
"Jedes Gebäude hat immer ein oder zwei Defekte und das ist normal", sagt Brown.
Faul dich nicht zurück in das Hundehaus. In Australien gibt es eine so genannte Builder's Warranty, die Käufer schützen soll, wenn sie mit einem Entwickler eine Fehlerliste durchlaufen. Due Diligence hat jedoch nach wie vor Priorität.
„Führen Sie offene Kommunikationswege mit Ihrem Agenten, dem Entwickler oder Bauherren“, fügt Brown hinzu.
„Tun Sie Ihre Forschung und wenn Sie gesehen haben, dass das Gebiet Wachstum bietet, sollte es keine Zitrone sein. Kaufen Sie auf einem guten Boden mit natürlichem Licht, Raum und Aspekt. Das sind alles tolle Investitionen. “
Letzte kritische Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie Ihr erstes Apartment aus dem Plan betrachten:
- Wenn Sie kaufen, weil Sie für Mieterträge verkauft werden, ist dies ein klarer Fall für den Käufer
- Wenn ein Entwickler die Preise senkt, um zu verkaufen, müssen Sie sich fragen, warum dies ein Problem sein könnte
- Vergessen Sie die Mieterträge. Konzentrieren Sie sich auf das, was Sie für die Immobilie halten, und nicht das, was Ihnen gesagt wurde