Aufstrebende australische Hausbesitzer konnten sich vor einem Jahr etwa das 12-fache ihres Nettoeinkommens leihen. Heute sind es durchschnittlich 7-8 Mal. Zusammen mit Banken, die ihre Kreditkriterien (aufgrund der königlichen Provision) deutlich verschärfen, und niedrigen Versteigerungsraten, was bedeutet, dass die Käufer sich zurücklehnen und darauf warten, dass die Immobilien „übergeben“ werden (nicht bei einer Auktion verkauft werden) und der Kauf anschließend finanziert wird , hat den australischen Immobilienmarkt in den Abschwung gebracht.
Dies hat dazu geführt, dass viele Leute ihre Hypothekenambitionen gegen eine etwas schönere Miete und eine wöchentliche Avocado auf Toast getauscht haben. Aber haben sie recht damit? Der Markt wird sich sicherlich irgendwann wieder erholen. Die Multi-Millionen-Dollar-Frage lautet: Wann? Wie kann ein anspruchsvoller Käufer diese Situation nutzen? Und wie können Sie feststellen, dass der Markt wieder auf dem Weg ist? Um dies und noch viel mehr zu beantworten, sprachen wir mit Marty Fox, Direktor und Eigentümer von Whitefox Real Estate.
Melbourne hat gerade Sydney als schwächsten Immobilienmarkt Australiens überholt. //T.co/uvoYjPd2vb#sydney #melbourne
- Finanzübersicht (@FinancialReview) 8. Oktober 2018
Sollten Sie also kaufen, während der Markt fällt? Das hängt von Ihrer finanziellen Situation ab. Wie Marty sagt: "Das alte Sprichwort lautet: Sei gierig, wenn andere Angst haben, und Angst, wenn andere gierig sind." Wenn du also in der Lage bist zu kaufen; Kaufen!
"Sei gierig und beobachte die Erholung des Marktes."
Marty sagt jedoch auch, dass es von Bedeutung ist, warum Sie ein Punt machen, oder nicht. Wenn Sie kaufen, weil Sie eine Immobilie lieben und darin wohnen möchten; das ist eine ganz andere Geschichte. "
"Kaufen unter Marktwert ist der Schlüssel."
Wenn Sie sich dafür entscheiden, empfiehlt Marty, dass Erstkäufer ältere Wohnungen betrachten, die ihren Wert behalten. Um ein noch besseres Angebot zu erhalten, suchen Sie nach „Eigenschaften, die mit ungebildeten Agenten schlecht vermarktet wurden.“ Dazu sagt er: „Nicht professionelle Fotografie - Agenten, die nur minimale Transaktionen durchgeführt haben, und Eigenschaften, die nicht gestaltet sind richtig für den Verkauf. "
Wenn Sie besonders unternehmungslustig sind, rufen Sie den Agenten mit den meisten Einträgen in der Region an, die Sie interessieren, und fragen Sie ihn, was seine Eigenschaften wirklich wert sind. Wie bringen Sie sie dazu, die Informationen zu teilen? Als Immobilienmakler weiß Marty das nur zu gut.
"Baumeln Sie die zukünftige Auflistung als Möhre, damit sie Ihnen helfen können!"
Wenn Sie nach Indikatoren suchen, die darauf hindeuten, dass der Markt wieder steigen könnte, empfiehlt Marty, darauf zu achten: „Höhere Versteigerungsraten, positive Medien in den Medien, neue Rekorde im Straßen- und Blockverkauf Die Zahl der Immobilienmakler steigt, und die Zinssätze sinken. “
Hast du das alles? Zeit zum Sparen.